청약통장 해지 불이익 3가지 | 방법·준비물·재가입 조건 총정리 (2026년)

청약통장 해지란 주택청약종합저축 계좌를 중도 해지하여 납입한 원금과 이자를 돌려받는 것을 말해요. 하지만 해지하는 순간 쌓아온 청약 점수가 모두 사라지고, 재가입 시에도 불이익이 따르기 때문에 신중한 결정이 필요해요.

📌 이 글 3줄 요약

청약통장을 해지하면 납입 인정 횟수와 가점이 모두 초기화되어 청약 당첨 확률이 급격히 떨어져요.
해지 후 재가입하면 2년간 가점 0점으로 시작하며, 당첨자 발표일로부터 5년간 재당첨 제한을 받아요.
온라인·모바일·방문·전화 4가지 방법으로 해지 가능하며, 신분증과 통장만 있으면 즉시 처리돼요.

요즘 주변에서 이런 얘기 많이 들으시죠? “야, 코스피 5,000 넘었대. 나 작년에 삼성전자 샀는데 벌써 50% 올랐어.” 2025년 하반기부터 시작된 주식시장 상승장이 2026년에도 이어지면서, 평생 적금과 청약통장만 믿고 살았던 분들이 크게 흔들리고 있어요. 매달 10만원씩 5년 넣어봐야 600만원인데, 옆집 아저씨는 작년에 주식으로 2,000만원을 벌었다는 소식을 들으면… 솔직히 허탈하죠.

특히 50~60대 어르신들 사이에서 청약통장을 해지하고 주식 투자에 뛰어드는 분들이 급증하고 있어요. “이제 집도 다 샀는데 청약통장이 무슨 소용이야. 주식이라도 해야지”라며 10년 넘게 쌓아온 청약통장을 해지하는 거예요. 하지만 정말로 지금 청약통장을 해지하는 게 현명한 선택일까요?

작년에 제 친구가 급하게 돈이 필요해서 청약통장을 해지했다가 올해 신혼부부 특별공급 기회를 놓친 적이 있어요. 5년 넘게 매달 10만원씩 꾸준히 넣었던 통장이었는데, 단 한 번의 해지로 모든 게 물거품이 된 거죠. 청약통장 해지는 단순히 돈을 빼는 게 아니라 내 집 마련의 기회를 포기하는 결정이에요. 오늘은 청약통장을 해지하기 전에 꼭 알아야 할 것들과 정말로 해지가 필요한 경우 손해를 최소화하는 방법을 알려드릴게요.

청약통장 해지 방법은 어떻게 되나요?

청약통장을 해지하는 방법은 생각보다 간단해요. 하지만 각 방법마다 준비해야 할 서류와 소요 시간이 다르니 자신의 상황에 맞는 방법을 선택하는 게 중요해요.

청약통장 해지 방법 4가지 비교

해지 방법	준비물	소요 시간	장점
인터넷 뱅킹	공동인증서 (구 공인인증서)	즉시	24시간 가능, 방문 불필요
모바일 앱	금융인증서 또는 간편인증	즉시	가장 간편, 언제 어디서나 가능
은행 방문	신분증 + 통장 (또는 계좌번호)	10~20분	현금 즉시 수령, 상담 가능
전화 해지	본인 확인 (주민번호 뒷자리)	5~10분	상담원 도움, 고령자 편리

1️⃣ 인터넷 뱅킹으로 해지하기 (가장 빠른 방법)

집에서 컴퓨터만 있으면 바로 해지할 수 있어요. 우리은행, 국민은행, 농협은행 등 대부분의 은행이 인터넷 뱅킹 해지를 지원하고 있어요.

인터넷 뱅킹 해지 절차

해당 은행 홈페이지 접속 → 인터넷 뱅킹 로그인
예금/신탁 → 청약저축 → 해지 메뉴 선택
청약통장 계좌 선택 후 해지 사유 입력
공동인증서로 본인 인증
해지 완료 → 연결 계좌로 즉시 입금

2️⃣ 모바일 앱으로 해지하기 (2030 추천)

요즘은 대부분 은행 앱에서 청약통장 해지가 가능해요. 출퇴근 시간이나 점심시간에도 손쉽게 처리할 수 있답니다.

모바일 앱 해지 절차 (KB국민은행 기준)

KB스타뱅킹 앱 실행 → 로그인
전체메뉴 → 예금·신탁 → 청약저축관리
주택청약종합저축 선택 → 해지 신청
금융인증서 또는 지문/안면 인식 인증
해지금 수령 계좌 확인 후 완료

3️⃣ 은행 방문 해지 (현금 수령 가능)

인터넷이 익숙하지 않거나 해지금을 바로 현금으로 받고 싶다면 직접 은행에 방문하는 게 좋아요. 직원이 친절하게 안내해주기 때문에 실수할 염려도 없고요.

은행 방문 시 준비물

신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
청약통장: 분실 시 계좌번호만 있어도 가능
도장: 서명으로 대체 가능 (은행마다 다름)
현금 수령 시: 50만원 이상은 신분증 추가 확인

4️⃣ 전화 해지 (은행별 콜센터 이용)

방문이 어렵거나 급하게 처리해야 할 때는 은행 콜센터로 전화해서 해지할 수 있어요. 상담원이 본인 확인 후 바로 처리해줘요.

주요 은행 청약통장 해지 전화번호

KB국민은행: 1588-9999 (상담 시간: 평일 09:00~18:00)
우리은행: 1588-5000 (365일 운영)
신한은행: 1577-8000 (평일 09:00~18:00)
NH농협은행: 1588-2100 (365일 운영)
하나은행: 1599-1111 (평일 09:00~18:00)

청약통장 해지하면 안되는 이유는 무엇인가요?

청약통장을 해지하는 순간, 단순히 돈을 찾는 게 아니라 내 집 마련의 기회를 포기하는 거예요. 특히 요즘처럼 청약 경쟁률이 높은 시기에는 청약 가점 하나하나가 정말 중요하거든요.

청약통장 해지 시 발생하는 불이익

불이익 항목	상세 내용	회복 기간
납입 인정 횟수 초기화	5년간 60회 납입했어도 0회로 리셋	재가입 후 다시 60회 채워야 함
청약 가점 0점 처리	가입 기간 15년 = 15점이었어도 재가입 시 0점	2년 이후부터 1점씩 쌓임
당첨자 제한 페널티	해지 전 당첨 이력 있으면 5년간 재당첨 제한	당첨일로부터 5년 경과
특별공급 신청 불가	신혼부부·생애최초 특공 납입 횟수 24회 필요	재가입 후 최소 2년 소요

실제 사례로 보는 청약통장 해지의 참담한 결과

📌 실제 사례: 7년 쌓은 청약 점수가 한순간에 사라진 A씨

A씨(34세)는 2018년부터 매달 10만원씩 청약통장에 넣어왔어요. 84회 납입에 가입 기간 7년으로 청약 가점이 무려 17점이었죠. 그런데 2024년 급하게 전세자금이 필요해서 청약통장을 해지했어요.

2025년 결혼 후 신혼부부 특별공급에 도전하려고 보니, 청약통장이 없어서 아예 신청 자격조차 없었어요. 급하게 재가입했지만 납입 인정 횟수 24회(2년)를 채우기 전까지는 특공 신청 불가였답니다.

결과: 7년간 쌓은 가점 17점과 840만원의 납입금을 포기한 대가로, 2년간 청약 기회를 완전히 잃었어요. 해지금으로 받은 850만원(원금+이자)보다 훨씬 큰 기회비용을 치른 셈이죠.

그렇다면 청약통장 해지 대신 어떤 대안이 있을까요?

해지 대신 고려할 수 있는 방법들이 있어요. 급하게 돈이 필요하다면 다음 옵션을 먼저 검토해보세요.

청약통장 해지 전 고려할 대안

청약통장 담보대출: 납입 금액의 최대 90%까지 대출 가능 (금리 연 3~4% 수준)
납입 중단 후 유지: 당장 돈이 없다면 입금을 안 해도 통장은 유지돼요 (단, 횟수는 안 늘어남)
신용대출 활용: 청약통장 가점을 유지하면서 다른 방법으로 자금 마련
가족에게 빌리기: 해지로 잃는 기회비용을 설명하고 단기 차용

청약통장 해지 후 재가입 조건은 어떻게 되나요?

청약통장을 해지했다고 해서 평생 재가입이 불가능한 건 아니에요. 하지만 재가입 시 몇 가지 중요한 제약이 따른답니다.

청약통장 재가입 조건 및 제한사항

재가입 조건	기존 가입자	해지 후 재가입자
재가입 대기 기간	–	즉시 재가입 가능 (단, 불이익 존재)
초기 가점	1년차부터 1점	2년간 0점 (3년차부터 1점)
납입 인정 횟수	1회부터 인정	1회부터 새로 시작 (과거 이력 불인정)
당첨자였다면	–	당첨일로부터 5년간 재당첨 제한

재가입 시 알아두어야 할 핵심 포인트

⚠️ 재가입 전 반드시 체크할 사항

해지 후 즉시 재가입 가능: 대기 기간 없이 바로 새 계좌 개설 가능해요
과거 납입 이력 불인정: 10년 넣었어도 재가입 시 0회부터 다시 시작
2년간 가점 0점: 재가입 후 2년이 지나야 비로소 가점 1점 인정
당첨 이력 있으면 5년 제한: 분양권 전매했어도 당첨 이력으로 간주
재가입 후 전환 불가: 다른 유형의 청약통장으로 변경 안 됨

주택청약종합저축 해지 시 준비물은 무엇인가요?

청약통장 해지는 생각보다 간단해요. 하지만 방법에 따라 준비해야 할 서류가 조금씩 다르니 미리 확인해두는 게 좋아요.

해지 방법별 필요 서류 총정리

해지 방법	필수 준비물	선택 사항
온라인 (PC/모바일)	• 공동인증서 또는 금융인증서 • 계좌 비밀번호	해지금 입금받을 계좌 (같은 은행 계좌 자동)
은행 방문	• 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권) • 청약통장 (또는 계좌번호)	• 도장 (서명 가능) • 현금 수령 시 50만원 이상 신분증 재확인
전화	• 본인 확인 정보 (주민번호 뒷자리) • 계좌 비밀번호	해지금 입금받을 계좌번호 (없으면 통장 계좌로 입금)

대리인이 해지할 경우 추가 서류

본인이 직접 해지하기 어려운 상황이라면 가족이나 지인에게 대리 해지를 맡길 수 있어요. 단, 추가 서류가 꼭 필요해요.

대리인 해지 시 필수 서류

위임장: 은행 양식 작성 (본인 서명/날인)
본인 신분증 사본: 컬러 복사본 준비
대리인 신분증 원본: 대리인 본인 확인용
청약통장 또는 계좌번호
인감증명서: 금액이 큰 경우 요구될 수 있음 (은행마다 기준 다름)

청약통장 해지 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장 해지 후 바로 재가입하면 납입 횟수가 이어지나요?

A1. 아니요, 전혀 이어지지 않아요. 해지하는 순간 과거 납입 이력이 모두 초기화되고, 재가입 시 0회부터 다시 시작해야 해요. 10년간 120회를 넣었어도 해지 후 재가입하면 다시 1회부터 카운트됩니다.

Q2. 청약통장 해지금은 얼마나 받을 수 있나요?

A2. 납입한 원금 + 이자를 모두 받을 수 있어요. 2026년 기준 주택청약종합저축 금리는 연 2.8% 수준이며, 이자소득세 15.4%를 제외한 금액이 입금돼요. 예를 들어 5년간 매달 10만원씩 넣었다면 원금 600만원 + 이자 약 40만원 = 총 640만원 정도 받게 됩니다.

Q3. 청약 당첨 후 해지하면 재당첨 제한이 있나요?

A3. 네, 있어요. 청약 당첨 후 계약을 완료하고 해지하면 당첨자 발표일로부터 5년간 재당첨 제한을 받아요. 심지어 분양권을 전매했어도 당첨 이력으로 간주되니 주의해야 해요. 재가입해도 이 제한은 그대로 유지됩니다.

Q4. 청약통장 해지 없이 돈만 빼낼 수 있나요?

A4. 직접 인출은 불가능하지만, 청약통장 담보대출을 이용하면 돼요. 납입 금액의 최대 90%까지 대출받을 수 있고, 금리도 일반 신용대출보다 낮은 연 3~4% 수준이에요. 통장은 그대로 유지되니 청약 가점도 계속 쌓이고요.

Q5. 청약통장 해지 후 재가입 시 언제부터 청약 신청이 가능한가요?

A5. 재가입 즉시 청약 신청 자체는 가능해요. 하지만 실질적으로 당첨 가능성이 있으려면:

일반공급: 2년 후부터 (가점 1점부터 인정)
특별공급: 24회 납입 후 (최소 2년 소요)

특공의 경우 납입 인정 횟수 24회를 채워야 하므로, 재가입 후 최소 2년은 기다려야 신청 자격이 생겨요.

Q6. 국민은행 청약통장을 우리은행에서 해지할 수 있나요?

A6. 아니요, 불가능해요. 청약통장을 개설한 은행에서만 해지할 수 있어요. 국민은행 청약통장이라면 국민은행 영업점이나 KB스타뱅킹 앱에서만 해지 가능합니다. 다만 전국 어느 지점에서든 해지는 가능해요.

마치며

청약통장 해지는 단순히 돈을 찾는 행위가 아니라 내 집 마련의 기회를 포기하는 중대한 결정이에요. 5년, 10년 꾸준히 쌓아온 청약 가점이 한순간에 사라지고, 재가입해도 2년간은 사실상 청약 신청이 무의미해지니까요.

급하게 돈이 필요하다면 해지 전에 청약통장 담보대출을 꼭 알아보세요. 납입 금액의 90%까지 대출받을 수 있고, 금리도 신용대출보다 훨씬 저렴해요. 통장을 유지하면서 필요한 자금을 마련하는 가장 현명한 방법이랍니다.

만약 정말로 해지가 불가피하다면, 재가입 시 2년간 가점 0점과 납입 인정 횟수 초기화라는 큰 불이익이 있다는 점을 꼭 기억하세요. 그리고 해지 전에 가족과 충분히 상의하고, 장기적인 관점에서 신중하게 결정하시길 바라요.

청약통장 해지 핵심 요약

해지 방법: 온라인·모바일·방문·전화 4가지, 신분증과 통장만 있으면 즉시 처리
주요 불이익: 납입 횟수 0회 초기화, 가점 0점 처리, 당첨자는 5년 재당첨 제한
재가입 조건: 즉시 가능하나 2년간 가점 0점, 과거 이력 불인정
해지 대안: 청약통장 담보대출(납입액 90%, 금리 3~4%) 활용 권장
준비물: 온라인은 공동인증서, 방문은 신분증+통장, 대리인은 위임장 필수
해지 시기: 특별공급 신청 전(24회 미만), 청약 당첨 이력 있을 때 특히 주의

오늘부터 실천할 체크리스트

1단계: 청약통장 담보대출 가능 여부 은행에 문의하기
2단계: 현재 청약 가점과 납입 인정 횟수 확인하기
3단계: 가족과 상의 후 해지 vs 유지 최종 결정하기
4단계: 해지 결정 시 온라인·방문 중 편한 방법 선택하기
5단계: 재가입 계획 있다면 2년 가점 페널티 감안해 계획 세우기

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⚠️ 공지사항 및 안내: 본 정보는 2026년 2월 기준으로 작성되었습니다. 청약통장 해지 규정 및 재가입 조건은 정부 정책과 은행별 규정에 따라 변경될 수 있으므로, 반드시 한국부동산원 청약홈 또는 해당 은행 고객센터를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

청약통장 해지 방법은? 손해 없이 해지하는 4가지 방법과 재가입 불이익 총정리