토스뱅크 전월세대출이란 보증금의 88%(청년 90%)까지 최대 4.44억원을 100% 비대면 앱 신청 가능하며, 한국주택금융공사(HF) 보증의 전세지킴보증과 등기변동 실시간 알림으로 전세사기 리스크를 크게 줄이고, 계약 전 5분 만에 가심사로 예상 금리·한도를 확인할 수 있으며 중도상환 수수료 없이 은행 방문 제로로 완결되는 20~30대에게 인기있는 인터넷은행 주택임차보증금 대출상품이에요.
이 글 3줄 요약
- 토스뱅크는 보증금의 88%까지 최대 4.44억 원 대출 가능 (일반은 2.22억)
- 은행 안 가고 앱으로 5분 만에 가심사 – 금리는 신청 시점·신용도에 따라 변동
- 전세지킴보증 + 등기변동알림으로 전세사기 리스크 크게 감소
전세 계약 앞두고 있는데 대출 어디서 받아야 할지 고민되시죠?은행마다 금리가 다르고, 한도도 제각각이고, 필요한 서류도 다 달라요. 시중 은행 전화하면 “방문하세요”만 반복하고, 인터넷으로 알아보려니 정보가 너무 많아서 오히려 헷갈리고…
요즘 20~30대 사이에서 입소문 나고 있는 게 있어요. “토스뱅크 전월세대출 한번 봐봐. 진짜 편하더라.” 은행 안 가도 되고, 앱으로 다 된다는데…
토스뱅크 전월세대출이 뭐길래 요즘 핫할까?
솔직히 처음엔 “인터넷 은행이 전세대출까지 해?”라고 생각했어요.
그런데 알아보니까 이게 진짜였어요. 한국주택금융공사(HF)가 보증을 서주는 정식 금융상품이고, 오히려 시중 은행보다 조건이 좋더라고요.
가장 놀라웠던 건 계약 전에도 내 한도랑 금리를 미리 확인할 수 있다는 거예요. 다른 은행은 계약 먼저 하고 나서야 대출 심사를 받잖아요? 토스는 계약 전에 “아, 나 이 정도 빌릴 수 있구나” 미리 알 수 있어요.
토스뱅크 전월세대출의 특별한 점
- 높은 한도: 다른 은행 80% vs 토스 88% (청년은 90%)
- 비대면 완결: 은행 방문 제로, 100% 앱으로 해결
- 빠른 확인: 계약 전 가심사로 예상 금리·한도 5분 만에 확인
- 안전 장치: 전세지킴보증으로 보증금 돌려받지 못해도 HF가 대신 지급
- 중도상환: 수수료 없음 – 언제든 갚아도 부담 없음
금리랑 한도는 실제로 어떨까?
제일 궁금한 게 이거잖아요. 금리는 얼마고, 얼마나 빌릴 수 있나?
2025년 12월 기준으로 토스뱅크 전월세대출은 이렇게 나뉘어요.
⚠️ 금리 안내:아래 금리·한도는 2025년 12월 토스뱅크 공지 기준 예시이며, 2026년 2월 현재 실제 금리와는 다를 수 있습니다. 최신 조건은 토스뱅크 앱에서 다시 확인하세요.
일반 전월세보증금대출
기본 상품 (누구나 신청 가능)
- 금리: 연 3%대 초반~5% 안팎 (변동금리, 시기·신용도에 따라 달라짐)
- 한도: 보증금의 88%까지, 최대 2.22억 원
- 기간: 최소 1년 ~ 최대 3년 (10년까지 연장 가능)
- 대상: 아파트, 오피스텔, 다세대, 단독주택 모두 가능
※ 2025년 12월 기준 금리 예시: 연 3.44% ~ 4.71%
전월세보증금대출 플러스 (NEW!)
높은 한도가 필요하다면
- 금리: 일반 상품보다 0.2%p 높은 수준 (변동금리)
- 한도: 보증금의 88%까지, 최대 4.44억 원 (2배!)
- 기간: 최소 1년 ~ 최대 3년 (10년까지 연장 가능)
- 대상: 아파트, 주거용 오피스텔만 가능
※ 2025년 12월 기준 금리 예시: 연 3.64% ~ 4.91%
청년 전월세보증금대출
만 19~34세 청년 우대
- 금리: 연 3%대 초반 수준 (일반보다 우대, 신청 시점에 따라 변동)
- 한도: 보증금의 90%까지, 최대 2억 원
- 조건: 연소득 5천만 원 이하, 순자산 3.45억 이하
- 부부 합산 소득: 7천만 원 이하
※ 2025년 12월 기준 금리 예시: 연 3.24% ~ 3.33%
프로 TIP
제 친구(32세, 연봉 4,500만 원)는 청년 전월세대출로 3억 전세집에서 2억 7천(90%)을 연 3.3% 금리로 빌렸어요. 월 이자가 약 74만 원 정도 나오는데, 일반 신용대출보다 월 30만 원 가까이 아낀다고 하더라고요.
(해당 금액은 2025년 당시 금리를 기준으로 한 예시 계산이며, 현재 금리 상황과는 다를 수 있습니다.)
| 상품 종류 | 금리 수준 | 최대 한도 | LTV |
|---|---|---|---|
| 일반 | 3%대 초~중반 | 2.22억 원 | 88% |
| 플러스 | 일반+0.2%p | 4.44억 원 | 88% |
| 청년 | 3%대 초반 | 2억 원 | 90% |
| 다자녀 특례 | 일반과 동일 | 2.22억 원 | 88% |
※ 금리는 신청 시점의 기준금리와 개인 신용도에 따라 달라집니다.
전세사기 걱정? 토스뱅크 케어가 있어요
요즘 뉴스 보면 전세사기 얘기가 정말 많이 나오죠.
저도 계약할 때 가장 걱정했던 게 “집주인이 나중에 보증금 안 돌려주면 어떡하지?”였어요. 토스뱅크는 이 부분을 진짜 잘 만들어뒀어요.
전세지킴보증 – 보증금을 지켜드려요
전세보증금반환보증이 자동 연결
대출 신청하면서 바로 HF 보증보험에 가입할 수 있어요. 별도로 은행 가거나 서류 뗄 필요 없어요. 계약 끝나도 집주인이 보증금 안 돌려주면? HF가 대신 돌려줘요.
보증료는?
- 연 수십 bp(0.0X% 수준)의 낮은 보증료율 적용
- 동일 유형의 전세보증 상품 중에서도 저렴한 편
- 실제 요율은 HF와 토스뱅크 안내를 반드시 확인하세요
※ 2025년 12월 기준 예시: 연 0.02~0.04%, 2억 전세 2년 계약 시 약 8만 원
등기변동알림 – 집주인 바뀌면 바로 알려줘요
실시간 푸시 알림
집주인이 바뀌거나, 공매 들어가거나, 근저당 설정되면 토스 앱으로 바로 알림이 와요. 저도 이거 신청했는데, 한 달에 한 번씩 “등기 변동 없음” 알림이 와서 안심되더라고요.
토스뱅크 전월세대출 신청 방법 – 진짜 5분이면 끝나요
“은행 가기 귀찮은데…”라고 생각하시는 분들, 걱정 마세요.
진짜 집에서 누워서도 신청할 수 있어요. 제가 직접 해본 경험을 공유할게요.
STEP 1. 가심사로 예상 금리·한도 확인 (계약 전에도 OK)
토스 앱 열기
- 홈 → 대출 → 전월세보증금대출 클릭
- 주택 정보 입력 (주소, 보증금, 월세)
- 내 정보 입력 (소득, 부채, 나이)
- 5분 만에 예상 금리랑 한도 확인!
프로 TIP
저는 집 알아보기 전에 먼저 가심사 받아봤어요. “아, 내가 3억까지는 빌릴 수 있구나” 알고 나니까 집 보러 다닐 때 훨씬 수월하더라고요.
STEP 2. 계약 후 본격 신청
필요한 서류 (토스가 알아서 가져와요)
- 직접 제출: 임대차계약서, 계약금 영수증 (사진 찍어서 업로드)
- 토스가 자동 수집: 주민등록등본, 소득증명, 재직증명 (마이데이터 활용)
- 은행 방문 제로! 서류 떼러 갈 필요 없어요
STEP 3. 심사 → 승인 → 대출 실행
기간 및 절차
- 심사 기간: 2주~4주 (빠르면 2주 안에 끝나요)
- 승인 후: 최종 금리·한도 확정, 인지세·보증료 확인
- 실행일: 잔금일에 토스뱅크가 집주인 계좌로 직접 입금
- 전세지킴보증: 대출 실행 후 전입신고 마치면 바로 신청 가능
토스뱅크 전월세대출 실제 사용자 후기 (제 경험담)
저는 이번 이사에서 토스뱅크 청년 전월세대출을 받았어요.
보증금 2억 8천만 원짜리 집인데, 2억 5천만 원을 연 3.28% 금리로 빌렸어요. 월 이자가 68만 원 정도 나오는데, 시중 은행 신용대출(4%대)로 받았으면 93만 원쯤 나왔을 거예요. 월 25만 원씩 아끼는 셈이죠.
(해당 금액은 2025년 당시 금리를 기준으로 한 예시 계산이며, 현재 금리 상황과는 다를 수 있습니다.)
가장 좋았던 건 편리함이었어요. 집 계약 전에 가심사로 “아, 나 2.5억까지 빌릴 수 있구나” 미리 알고 집을 봤고, 계약 후엔 토스 앱으로 탁탁 진행했어요. 은행 한 번도 안 갔어요.
전세지킴보증도 대출이랑 동시에 신청했어요. 보증료 4만 원 정도 나왔는데, 나중에 혹시라도 집주인이 보증금 못 돌려줘도 HF가 대신 돌려준다니까 마음이 놓이더라고요.
⚠️ 주의할 점
- 다가구·빌라는 심사가 까다로워요 (근저당 없고 깨끗한 집이어야)
- 청년 대출은 만 34세까지만 (35세 되면 일반으로)
- 보증금이 3억 넘어가면 플러스 상품 고려해야 (일반은 2.22억까지)
- 대출 심사 기간 2~4주 감안해서 미리 신청하기
자주 묻는 질문들 (FAQ)
Q1. 이미 다른 은행에서 전세대출 받았는데 토스로 갈아탈 수 있나요?
A1: 네, 가능해요! 토스뱅크 ‘전월세보증금대출 갈아타기’ 상품이 있어요. 단, HF(한국주택금융공사)에서 보증한 대출만 갈아탈 수 있어요. 기존 대출 실행 3개월 후부터, 임차 기간 절반 이상 남았을 때 신청 가능해요.
Q2. 무직자도 대출 받을 수 있나요?
A2: 일반 전월세대출은 소득·부채 조건이 있어서 어려워요. 하지만 청년 대출 중 일부는 무소득자도 가능한 경우가 있어요. 다만 심사가 까다로우니 먼저 가심사 받아보는 걸 추천해요.
Q3. 이사 가면 대출을 다시 받아야 하나요?
A3: 아니요! HF 보증 전월세대출은 이사 가도 그대로 사용할 수 있어요. 중도상환 수수료도 없고요. 새 집에서 다시 대출 조건만 맞으면 연장도 가능해요.
Q4. 월세집도 대출 받을 수 있나요?
A4: 네! 전월세보증금대출은 전세뿐 아니라 월세 보증금에도 적용돼요. 보증금 부분만 대출 가능하고, 월세는 당연히 본인이 내야 해요.
마무리하며
전세대출, 복잡하고 어려울 것 같지만 토스뱅크는 정말 쉬웠어요.
은행 안 가도 되고, 서류 떼러 주민센터 왔다 갔다 안 해도 되고, 앱으로 탁탁 진행되니까요. 게다가 전세지킴보증이랑 등기변동알림까지 있어서 전세사기 리스크도 크게 줄일 수 있고요.
이사 준비하시는 분들, 특히 20~30대 청년분들은 꼭 한 번 가심사라도 받아보세요. 계약 전에 미리 내 한도랑 금리 알면 집 보러 다닐 때 훨씬 수월해요.
토스뱅크 전월세대출 체크리스트
- 계약 전 가심사로 예상 금리·한도 확인하기
- 청년(만 19~34세)이면 청년 대출 먼저 확인
- 보증금 3억 이상이면 플러스 상품 고려
- 전세지킴보증 반드시 가입하기
- 등기변동알림 신청하기
- 중도상환 수수료 없으니 목돈 생기면 바로 갚기
- 심사 기간 2~4주 감안해서 미리 신청
핵심 요약 정리
- 토스뱅크는 보증금의 88% (청년 90%) 최대 4.44억까지
- 금리는 신청 시점·신용도에 따라 변동 (청년 우대 금리 적용)
- 100% 비대면, 은행 방문 제로
- 전세지킴보증으로 전세사기 리스크 크게 감소
- 등기변동알림으로 실시간 모니터링
- 중도상환 수수료 없음
- 계약 전 가심사로 예상 금리·한도 확인 가능
전세대출은 빠를수록 좋아요. 심사 기간이 2~4주 걸리니까 계약하자마자 바로 신청하세요. 저처럼 가심사 먼저 받아보고 집 계약하면 더 안전하고요. 여러분 모두 좋은 집 구하시고, 대출도 유리한 조건으로 받으세요!
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중요 안내: 본 글은 2025년 12월 토스뱅크 공지를 기준으로 작성되었으며, 2026년 2월 현재 실제 금리와 조건은 변경되었을 수 있습니다. 최신 정보는 토스뱅크 앱·홈페이지에서 반드시 다시 확인하세요.